天津津南区简介

天津津南区简介

天津市是中国北方最大的沿海开放城市，国务院对天津市的定位之一是“北方经济中心”，通过近几年证明，经济中心的确立对天津的经济发展具有很大的推动作用。

近几年，天津发展迅速，2014年GDP突破1.5万亿，增速位列全国第四位。目前，天津的发展也面临着五大历史机遇叠加，津南区在这五大历史机遇中也蕴藏着巨大的发展空间。

（一）滨海新区的开发开放。滨海新区是继深圳经济特区、上海浦东新区之后中国经济的第三增长极，是中国北方经济发展最活跃的区域，同时津南区葛沽镇并入到滨海新区范围内，因此津南区是滨海新区非常重要的组成部分。

（二）京津冀协同发展。天津是京津冀协同发展的重要区域，在发展战略中具有重大的合作空间。目前，天津到北京的城际列车只需29分钟，同时多条轨道交通也正在规划中，大大拉近了两个城市之间的距离。与此同时，津南区在交通、物流、技能培训等7个方面已经与北京和河北省有深度的合作。

（三）4月21日正式挂牌天津自由贸易试验区。试验区总面积是119.9平方公里，分为三个片区，津南区作为自贸区的腹地，在未来发展中，具有极大的辐射作用。

（四）天津市获批国家自主创新示范区，在全市范围内规划了“一区二十一园”，其中津南分园包括在“二十一园”内。未来，自主创新示范区将享受北京中关村的6项政策以及单独给予天津的4项政策，对科技型项目的进驻具有积极的促进作用。

（五）“一带一路”的国家战略。天津作为北方最大的沿海开放城市，物流条件优越，天津港是国内唯一同时拥有四条铁路通往欧洲陆桥的港口，津南区距离港口仅20公里，对于带动与沿线国家和地区的合作具有巨大的推动作用。

津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一。北侧是天津的母亲河—海河，也是天津市经济发展的主轴线；南侧是南疆港区，是全国货物集散的重要通道；西侧是中心城区，是天津市经济、政治、文化集中区域；东侧是滨海新区，是经济发展最为活跃的区域。总体来说，津南区北依海河，南临南疆港，西连中心城区，东叠滨海新区。

?? ?天津市总体发展战略是“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”。所谓双城，指的是中心城区和滨海新区，未来随着城市的进一步发展，中心城区的城市功能将向外延伸；滨海新区的产业功能也将向外拓展，而位于中心城区和滨海新区之间的津南区，有效地承接了这两种功能，是天津市经济发展的“黄金走廊”。

津南区总体面积388平方公里，常驻人口63万人，加上流动人口，数量在100万人左右。根据实际的发展情况，津南区初步构建了“一主三副”的空间布局结构。一主：指的是以扩大津南新城（含双港、辛庄和北闸口地区）为主中心；“三副”是以葛沽、八里台和小站三个各具特色城镇组团为副中心，形成了科学的城镇布局。

在“一主三副”空间布局规划的指导下，津南区大力实施产城融合战略，即在推动全区城镇化发展的同时，通过产业带动，实现区域健康良性发展。

目前，全区范围内正在推行城市化示范镇建设，165个村庄中已拆迁125个，总体建设体量达到1400万平方米，目前，村民都已迁入新居。可以说，津南区的城市化进程走在全市的前列。

快速的城镇化发展为津南区带来了优美的环境，区容区貌得到很大提升；完善的商务配套条件：目前全区有28家银行、3家五星级酒店及20余家快捷酒店；示范镇建设整合出大量的劳动力，满足企业用工需求；便利的生活设施：全区有3家三甲医院、2所国际学校以及各种休闲、娱乐、居住设施；充足的载体资源：通过示范镇建设，有大量的土地资源被整合出来，可以满足投资者的需求，为产业化发展提供载体支撑。

津南区经济发展迅速，2014年完成地区生产总值708亿元，完成财政收入201亿元，农村居民人均纯收入突破2万元，在区县中位于前列。

津南区内交通便利，省级公路、快速路、高速路在区内形成四通八达的交通网络，与全国路网相连。近几年，天津市为缩短双城之间的距离，修建了大量的路网体系，而随之受益最大的就是津南区。另外，在津南区域内有地铁1号线、6号线和8号线穿过，分别到达津南区的核心区域和重大项目，津南区也是环城区中唯一有3条地铁线通过的区域，地铁的贯通，说明与中心城区形成无缝对接。

津南区距中心城区12公里，距机场15公里，距港口20公里，便利的交通体系使得津南区形成15分钟的交通圈。

依托优越的区位优势和便利的交通条件，一些国家级的重点项目和重大产业布局也纷纷在津南区内实施。

首先是天钢柳林城市副中心。天津市的城市发展主要分为“一个中心、两个副中心”，副中心的作用就是带动周边区域形成城市化发展的态势，而津南区恰恰处于天钢柳林城市副中心范围内，未来这个区域将有近30万人口规模，大大推进津南区城市化的进程。

第二是海河教育园区。海河教育园区是天津市整合教育资源的重大项目，占地37平方公里，分为高职园、高教园和高研园，未来将有20万人的办学规模和10万人的居住规模。目前，一期高职院校已经正常教学中，可为企业提供专业技能型人才。二期是高教园，以国家著名学府—天津大学和南开大学为代表，今年9月份两所大学将全部搬迁到海河教育园，为区域提供高等人才。三期是高研园，重点将依托南开大学、天津大学的智力资源和科研力量，大力发展总部经济、研发孵化、科技成果转化等高端产业。

第三是国家会展中心项目。它是商务部和天津市共建的国家级会展中心，总占地面积3平方公里，建筑面积120万平米，建成后将成为东北亚地区最大的会展场馆。目前正在规划中，届时每年将会有近50万人的参展规模，带来大量的人流、物流和资金流。

另外，津南区的葛沽镇并入到滨海新区范围内，是滨海新区的产业功能区，可有效承接自贸区的港口物流、金融创新和高端产业配套功能，带动周边区域形成产业集中区。

优越的区位优势、便利的交通条件、大项目的带动作用以及遍及全区的示范镇建设，为津南区的产业发展奠定了基础。

在产业方面，津南区重点推动园区经济的发展。目前，形成了一个核心、四个示范、两个特色的园区发展模式，即以津南开发区为核心、以四个市级示范园区和两个特色园区为补充。目前，在各个园区中有充足的土地载体和楼宇载体可以供应，重点引进现代信息、生物医药等新兴产业相关的制造及研发项目。

同时，随着城镇化的快速发展和大项目的带动作用，未来津南区将重点打造以教育经济、会展经济、楼宇经济为主体，以文化、生态等旅游配套经济为辅助的有品质、有特色的商业服务业发展格局，全力打造一个高端综合商圈和三个文化特色商圈，形成四大商圈的战略规划。

在四大商圈中，有充足商业及居住用地，重点引进商业综合体及高端住宅等项目。

• 北高端商圈：以咸水沽镇为中心。

1. 咸水沽镇是津南区的中心镇区，是政治、经济、文化最集中的区域。

2. 大项目基本都集中在这个商圈内，如海河教育园区以及国家会展中心项目。

3. 辐射人口最多、商业氛围最浓厚、大型居住社区最集中、城市化程度最高。像月坛商业大厦，日本永旺购物中心等大型商业项目已进驻。富力、融创、仁恒等高端居住社区已相继建成。

此商圈将形成海河中游集商务、商贸、金融、文化为一体的集聚发展、辐射周边的区域综合性商业服务中心。

• 以葛沽镇为中心的民俗文化特色商圈。

1. 此商圈位于滨海新区内，能承接滨海新区对外辐射的商业氛围。

2. 文化资源优势明显。葛沽是历史上华北八大古镇之一，自古漕运发达，每年都要举行祭祀妈祖活动，称为宝辇花会，传统一直保留至今，每年吸引大量人员前来参观，是天津民俗文化的代表。

3. 建有北石林项目，是天津市著名的旅游观光项目，以奇石为主题，以佛文化为特色。一期华盛寺已对外接待游客，每年预计接待游客10万余人，是集文化博览、旅游、度假、房地产于一体的旅游度假区。

4. 良好的物流条件，因为距离港口非常的近，因此润恒集团投资70亿元在这个商圈内建设了润恒农副产品国际商贸园，未来将形成农副产品物流、仓储、销售的集散地。

此商圈将会打造以弘扬佛石文化、妈祖文化、漕运文化为特色，同时兼顾商业物流集散功能的传统与现代相融合的民俗文化特色商圈。

• 以八里台镇为中心的水乡文化特色商圈。

1. 优美的自然景观。现有的郊野公园项目，占地3000亩，总投资2亿元，是市民健身、休闲、娱乐的最佳去处。天嘉湖生态风景区项目，占地7000亩，仅湖面就有1.17万亩，具备特色的景观资源优势。

2. 碧桂园、京基等著名企业已入驻，打造高端住宅和五星级酒店。

3. 海河教育园的三期高研园坐落在这个商圈内，未来将会有大量的产业项目入驻此商圈，具有明显的产业优势。

此商圈以利用自然资源及旅游配套型商业为主的，集旅游接待、餐饮娱乐、文化创意于一体的水乡文化特色商圈。

(四)以小站镇为中心的近代文化特色商圈。

1.浓厚的人文资源。小站是中国历史古镇，历史上有名的小站练兵就发生在这里，它开创了中国军队近现代化之先河，依托小站练兵的历史事件，我们修建了小站练兵园项目，是天津市重要的旅游景点，目前已对游客开放，每年接待游客约30万人。

2.具有许多参与和体验式的旅游项目。米立方项目是全国最大的室内恒温水上乐园，目前已对外开放，年均接待游客100万余人。

3.依托天下第一米—小站稻的稻作文化，这个商圈内有多个生态农业观光园，吸引游客前来采摘、休闲、娱乐。

随着津南区产城融合战略的进一步发展，未来津南区将有巨大的发展空间，衷心地希望在座各位的大力支持和积极参与到津南的发展中，我们一定会为您提供最完善的配套以及最优质的服务，使您在津南能够发展壮大。

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